Cơ hội mới cho thị trường bất động sản

Hướng tới thị trường hợp lý, minh bạch

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Danh cho biết, năm 2011 TP phát triển thêm khoảng 8,4 triệu mét vuông nhà ở. Tổng diện tích nhà ở của TP hiện khoảng 111,24 triệu mét vuông, diện tích bình quân đầu người đã nâng từ 14,3m2/người lên 15,4m2/người. Mặc dù vậy, TP còn phải phấn đấu rất nhiều mới nâng được lên mức bình quân 25m2/người tính đến năm 2020.
 

Thị trường bất động sản vẫn còn tiềm năng nếu phát triển hợp lý.

Theo Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Nguyễn Hoài Nam, từ nay đến năm 2025, quỹ đất đô thị có thể phát triển thêm 90.000 đến 100.000ha nữa. Việc thị trường BĐS "đóng băng" thời gian qua không phải do không phát triển được nữa, mà là do có sản phẩm hàng hóa nhưng không bán được. Nhiều DN đầu tư chưa đúng hướng, tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp mà bỏ ngỏ phân khúc có nhiều người mua là giá trung bình và giá thấp, khiến thị trường đang bị méo mó. Cái khó là, khi có quá nhiều dự án đầu tư vào căn hộ cao cấp, giá cao nhưng hiện giờ không thể dễ dàng kéo xuống phân khúc trung bình, vì vậy nên đã gây ra sự "bất động" của thị trường BĐS thời gian qua.

Ông Nguyễn Hoài Nam cũng cho rằng, sau đợt khủng hoảng này, các DN sẽ điều chỉnh lại kinh doanh, làm ra nhiều sản phẩm mà số đông cần là nhà trung bình và nhà giá thấp; cùng với đó, những bất cập trong luật đất đai sắp tới sẽ được sửa đổi hợp lý, minh bạch hơn về thời hạn sử dụng đất, giá đất, quyền sử dụng đất… Tất cả điều đó sẽ tạo điều kiện phát triển mới cho BĐS. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá cao về tiềm năng thị trường nhà đất của TP.

Thêm giải pháp cứu thị trường BĐS

Ở thời điểm hiện tại, thị trường BĐS vẫn rất khó khăn do tính thanh khoản kém, người mua nhà chờ giảm giá còn DN thì hoạt động cầm chừng. Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định, ngành BĐS sẽ còn tiếp tục khó khăn trong các quý I, II và III và mang tính hệ thống khi không chỉ DN BĐS mà tất cả các chủ thể tham gia thị trường này là nhà đầu tư thứ cấp, người tiêu dùng và kể cả ngân hàng đều gặp khó khăn.

Trong các giải pháp "cứu" thị trường BĐS hiện nay, ông Lê Hoàng Châu cho biết, HoREA đã kiến nghị và UBND TP đã chấp nhận chủ trương sẽ mua những căn hộ diện tích dưới 70m2 đã xây xong, chất lượng tốt phù hợp với nhà tái định cư để làm quỹ nhà tái định cư cho các dự án đang xây dựng của TP. Ông Lê Hoàng Châu phân tích, một dự án phải chuẩn bị trong nhiều năm, từ giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng… Trong khi TP đang cần nhà tái định cư cho hàng loạt dự án trọng điểm thì nhiều DN có sẵn nhà đã xây xong. TP có thể mua bổ sung cho quỹ nhà tái định cư mà không mất nhiều thời gian, còn các DN thì bán được sản phẩm. Đây là giải pháp rất tích cực để "cứu" thị trường BĐS, nhất là thị trường căn hộ, đang "đóng băng" như hiện nay.

Hiện HoREA chưa thống kê được số lượng căn hộ tồn đọng của các DN phù hợp với nhu cầu tái định cư là bao nhiêu; và cũng chưa cho biết mức giá mua bán là bao nhiêu, nhưng theo ông Lê Hoàng Châu, quan điểm của TP là sẽ để cho DN có lãi chứ không "ép" giá. TP đã giao cho Sở Xây dựng lựa chọn các DN có dự án phù hợp để bàn bạc và sàng lọc kỹ, không để cho DN lợi dụng cơ hội này để trục lợi.